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防水工程中缺陷的产生通常与以下四个方面因素有关：
1、在设计方面对防水问题考虑不周，防水材料选用不当，防水构造设计不细致或不合理。
2、防水材料本身的质量存在缺陷。
3、防水工程施工中的问题，而施工问题主要反映在施工作业人员的专业素质、施工的技术
设备、施工的作业程序、施工工程的质量监督管理以及竣工验收等各个环节中。
4、工程结构在使用过程中，疏于日常的保养、维护或在非正常使用中造成防水层的破坏。
下面按屋面防水工程、地下防水工程和厕浴厨房等三类用水房间的防水工程分别进行分析讨
论
1、屋面的渗漏
1.1、渗漏原因分析
1.1.1、屋面的现浇楼面质量不合格，砼构件存在蜂窝、孔洞、露筋等缺陷，钢筋有锈蚀、油
污处理不干净，与砼粘结不牢固，现浇楼板出现裂缝。
1.1.2、屋面的泛水、女儿墙、落水口、压粘槽等细部处理不到位、不合理，存在质量隐患。
1.1.3、卷材防水层或涂膜防水层施工工序不到位，基层处理不好，粘结不牢，出现空鼓、接
槎进水等现象。
1.1.4、防水材料质量不合格，耐风化、老化程度差，使用年限极其短暂。
1.1.5、防水层施工完毕后，保护不到位，下道工序的施工对防水层进行了破坏，达不到防水效果。
1.1.6、出屋面的管道，管根修补不到位，嵌填不密实，或无做护角，个别落水斗设置过高，
水从其下面流入墙内或现浇板内。
1.2、治理办法：
查找存在渗漏的地方，例如女儿墙的裂缝处、落水斗的根部、压粘槽处、搭接不牢处、卷材封口不严处、防水层的破损处、空鼓处等，找到位置后，对症下药，实施修补。修补有卷材修补，涂膜修补、防水砂浆修补等，根据需要，选择最佳的修补材料。对于现浇楼面裂缝较大处，应先对表面的裂缝进行处理，其方法为：沿裂缝长度方向剔凿2.5cm左右深的凹槽，宽度稍大于缝宽。然后用较好的“堵漏王”掺入适量的水泥加水拌和成糊状，进行补缝，也可用高强度的水泥，拌成水泥砂浆进行修补，修补前，缝内必须清理干净，前浇水润湿，确保粘结牢固。对于个别已进行装饰的屋面，如屋面上铺设了机制瓦、地板砖或修建了花坛等附属设施，无法从上部进行防漏治理时，可采用从室内治理的办法。从室内对裂缝渗漏处进行钻空，然后用高压注浆机将遇水、遇空气能够膨胀变大结膜的化学药剂环氧树脂，注入裂缝渗漏处，即可进行渗漏治理。
2、地下室的渗漏
地下防水工程渗漏的检查方法一般有三种：一是观察法，对急流和高压急流现象可直接通过观察确定渗漏部位；二是撒干水泥法，对慢渗或不明显的渗漏可先撒干渗水，在撒干水泥观察渗漏部位；三是综合发，用水泥胶浆（水泥：水玻璃=1:1）在渗漏处均匀涂刷一薄层后，即在表面撒干水泥后出现湿点或湿线处为渗漏部位。在找到渗漏部位后，应先分析渗漏原因，在寻找渗漏水源，然后尽可能切断水源，确定处理方法和封堵材料，进行防水缺陷的处理。
2.1、渗漏原因分析
2.1.1、一般的地下室都是由垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）组成。当垫层浇筑不均匀，厚薄不一至，或垫层下面的土质承载力不均匀，有些处土质较硬，有些土质较软，当上面的建筑物逐加压时，垫层就荣易产生裂缝，水压过大时，就会向上渗漏。
2.1.2、垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）的施工质量不合格，砼存在蜂窝、麻面、孔洞的缺陷；砌体存在砂浆不饱满、强度不符合要求、瞎眼较多等缺陷；钢筋、对拉螺栓除锈、去污不到位，与砼收缩不一致，粘结不牢固；
2.1.3、防水层施工达不到规范要求，基面清理不到位，粘结不牢固，施工者减省工序；材料质量不合格，各结合层搭接不合理等。
以上几点组合一处，就会造成地下室的渗漏问题。
2.2、治理办法：
主要有裂缝直接堵漏法、下线堵漏法、下钉堵漏法和下半圆铁片法。
当地下室产生渗漏时，首先应将渗漏处的集水清扫干净。如果渗漏较大，不停地向外渗水而无法清扫干净时，就必须采取堵漏措施，找出地下室底板或墙体的渗水点，在各个渗水点处进行剔凿打孔，孔的大小、深浅应根据出水量的多少决定，剔凿成型后，用市场上质量较好的“堵漏王”（30秒内的速凝型）进行封堵，或者用化学药剂“玻璃水”均匀涂抹剔凿的孔洞，然后用高标号的水泥进行揉搓、拌和，进行堵漏反复上述工序2-3次，至到不再渗漏为止。堵漏成功后，可根据需要，严格按规范要求和施工程序铺设卷材防水层、粉刷涂膜防水层或使用抗渗砂浆防水层，做好防水后在一段时间内不出现渗漏，方可在防水层上做好保护层，确保一劳永逸。
3、厨卫间的渗漏
3.1、渗漏原因分析：
3.1.1、厨卫间现浇楼面施工质量不合格，蜂窝、麻面、露筋,防水施工前，未进行修补处理。
3.1.2、在现浇板上打洞后，洞口修补不好，砼未捣实，管道根部处未填实或该处未高出卫生间楼面。
3.1.3、防水材料不合格。或使用方法不当，没有严格按使用说明书的要求进行施工。
3.1.4、施工工序不合理，减省工序，如无做排水坡度，无对管根、墙根部位做防水附加层，卷材铺贴不牢，涂料防水层未按规定刷够遍数等。
3.2、治理办法：在厨卫间进行装饰之前发现有渗漏时，应及时进行检查，对管根、墙根等薄弱环节进行加固，做好排水坡度，防水施工时严格按规定程序和规范要求进行施工。对于装饰完毕的厨卫间，发生渗漏时，可先用小型切割机对地板砖的间隔缝进行切割，然后选择市场上合格的填缝剂嵌填密实，待凝结硬化具有一定强度后，在地板砖上涂刷合格的渗透性防水剂（液）。
4、各种防水工程渗漏的预防措施：
4.1、加强过程控制，确保每一分项工程的质量合格。特别是涉及防水工程的部位环节，更应特别注意，消除砼的裂缝、蜂窝、麻面、露筋、孔洞等缺陷。
4.2、严把材质关，目前市场上的防水材料成百上千个品牌，使用方法与要求也不尽相同，在选材上必须慎之又慎，具有变别真假的能力，使用前先试验后进场，严防不合格的防水材料用在工程上。
4.3、严把人员关，防水作业人员必须持证上岗，开始施工前作好技术交底，施工中及时雨跟踪检查，施行样板开路，不合格的严禁继续施工。
4.4、严把工序关，防水施工前先检查基层的处理情况，有无结构裂缝、有无空鼓、有无结构找坡、有无附加层施工等现象，否则应先行处理。施工中严格按程序和规范要求进行施工，严禁减省工序或违章操作。
4.5、严把保护关，防水层施工完毕后，应及时做好保护层，没有保护层的，应对下道工序施工作业人员进行告知，不得对防水层进行损坏。
4.6、严把试验关，防水层施工完毕后，必须进行不少于48小时的蓄水或淋水试验，试验不
合格的，立即修补渗漏点或重新作防水层，并再次代蓄水、淋水试验，至到没有渗漏为止 |
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