关于做防水工程的一些问题？

xufei112006

您好。见到您的帖子，觉得您可能没有这样的施工经历，在这方面缺乏一定的经验，仅凭自己的经验，按照您所列各条顺序，给您提些建议，供您参考。
1.是不是需要自己先垫资，需要资质吗？
（1）首先，不知您与发包方关系如何，发包方是否提出垫资要求，发包方是否为开发商，您有无垫资实力及工程回款的把握，这几个问题一定要搞清。如果没有一定把握，工程垫资问题一定要慎重，否则，可能会血本无归，这绝不是危言耸听，例子多得很。
如果不是特殊关系，开发商完全可以把工程直接发包给工程总承包单位，而无需再要求分包，因为，这将给开发商增加管理方面的工作难度，并增加一定的费用（开发商是要向总承包方支付一定的总承包服务费的）。出现这种情况的原因有几种可能：一是开发商资金不足，而总承包商垫资能力不足，以此办法分散资金压力；二是开发商或总承包商与专业施工单位有特殊关系，为照顾这种关系而将有关专业工程分包出去；再就是总承包商不具备此类工程施工资质，但从您所介绍的防水工程规模分析，这个工程不小，这种可能性不大。
如果您与开发商关系不错，是否和开发商协商一下并与其签订协议，所垫工程款项如不能及时付清，可以其建成后商品房等价相抵。如果发包方为总承包商，这个问题更应慎重，很容易形成债务链，解决起来相当麻烦。
（2）其次，建筑防水施工是需要资质的（资质要求和工程承包范围附后），从您所提问题看，您可能不具备这样的施工队伍和资质。这样，您就要根据自己所承包的工程规模，选择具有相应资质的防水工程公司合作。根据工程和您的具体情况，这方面有几种做法您可以选择：
a. 作为中介，将工程转手，但所得甚少，而且一旦承包单位施工或其他方面出了问题，将直接影响您对后续工程的承包，如果您还想继续向这方面发展，这个做法是不足取的。
b. 可与具有相关资质的公司合作，以其为主，您自己边学边干，这是这个办法的好处。要注意和其协商另立账户，您与其负责人双方共同盖章方可用款，以保障您自己的利益不受损失。
c. 自己组织队伍，您自己不懂防水工程施工，可聘用相关技术人员和工人，挂靠具有相应资质的工程公司。这个办法要注意的是，除应向该公司上缴管理费之外的一切工程款，最好不经过该公司账户。这样做，一是防止其截用工程款，再有可避免其因其他经济纠纷，而使您自己在其账上的工程款被冻结或还款。
这个办法，既可锻炼您自己的工程实践，也好控制工程质量和成本，防水材料的价格差异很大，当然质量也就不同。
如有可能，个人建议您考虑此办法。
2.我接下来了，施工队在哪里找？怎么跟施工队算钱？需要跟我找的施工队签定合同吗？
从您介绍的情况来看，这个工程只能说您先在内部接下来了，至多也就是谈妥了，还不是真正意义上的接下来了。因为，从您自己介绍的情况看，您目前只是一个自然人，并不具备法人资格，或者说不具备有相关资质的法人资格。所以，您不可能合法的与发包方签订工程承包合同，没有合同保证，就不能说是真正的接下来了。
如果这个事情敲定了，施工单位多得是，各种途径都可以找到，包括网上，关键是这个队伍的诚信、可靠，有施工能力和技术水平。
如何与施工队伍算钱，取决于您采取哪种方式与施工队伍合作，可以提成（有限），也可以利润分成。
鉴于您目前的条件，您与施工队伍的合同签与不签或如何签意义都不大，不受法律保护，这是需要慎重选择和对待的。至于相关办法，上面的回答中都提到了，您可以择情考虑。
3.怎么跟给我工程做的那方签定合同？合同里要注意什么？
您没有资格与发包方签合同，合同只能有与您合作的、具有相关资质的单位与发包方签定。国家有标准施工合同文本，可以去工商部门购买。补充合同条文要注意保护自己的利益，不言轻易签订不利于自己的附加条款。
其他相关问题与上面的有些重叠，不重复了，原则是坚持以己为主导，避免受制于人，最好的办法还是建立独立的共同控制的账户。
4. 是不是按发包方的要求做出预算？
预算是必须要做的，否则以什么为依据确定合同造价。至于是否按发包方的要求做预算，要看发包方的要求是什么，不能一概而论，不利于自己的要求是不能答应的。预算有国家定额和计费办法，应以此为依据，适度的调整是可以的。这方面您如果不明白，可以请专业造价人员参谋一下。
5. 过程中是不是经常请发包方吃吃饭？
这方面是免不了的，而且不仅仅是发包方，包括监理和质监部门，这是社会现状，谁也无力改变。但要在保证工程质量的前提下，否则，仅凭请客吃饭是不行的。而且，这个问题要适度掌握。
6.施工中要注意些什么？
防水工程对于建筑质量很重要，但技术含量并不是很高，注意把好材料关，严防以次充好。再有就是注意按操作规程施工，防水工程返修是很头痛的问题，一定要注意。如果您不清楚，可以聘请一位内行人帮助把关。
7.帮忙指点其它我没注意到的问题？
个人水平所限，能想到的该注意的，前边都已经说了，请您再听听其他网友的好意见。
以上仅就现实普遍作法而言，不能保证符合各项规定，仅供参考。
祝您成功。
附：
（十二）建筑防水工程专业承包企业资质等级标准
建筑防水工程专业承包企业资质分为二级、三级。
二级资质标准：
1、企业近5年承担过2项单项工程造价150万元以上建筑防水工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；技术负责人具有l0年以上从事建筑防水施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人，其中工程技术人员不少于15人；
工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入1000万元以上。
5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
三级资质标准：
1、企业近5年承担过2项单项工程造价80万元以上建筑防水工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑防水施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于l5人，其中工程技术人员不少于10人；
工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于3人。
企业具有的三级资质以上项目经理不少于3人。
3、企业注册资本金200万元以上，企业净资产250万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入400万元以上。
5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
承包工程范围：
二级企业：可承担各类房屋建筑防水工程的施工。
三级企业：可承担单项工程造价200万元及以下房屋建筑防水工程的施工。
——摘选自《建筑业企业资质等级标准》

xiaofu52

哥们你好！看样子你不是建筑的业内人事，现在谈谈我的浅见。
   1、现在的工程垫资很正常，不过你的细节说不是很清楚，发包方先给你做1万平方，我想是不会给你预付款的，因为这是在看你施工队伍，能否达到发包方的施工要求，和防水工程的质量标准。资质是肯定需要的。。一般你找的施工队伍他们那里都有资质。
   2、不知道你是哪里的人，，施工队伍最好在你当地找。。要找有资质的施工队伍。施工队的算钱方式是按每平方米多少钱，需要签合同，但是需要你的施工队伍和你的发包方签。
   3、签合同的事情其实不用你太操心，，你的施工队伍会把他搞定。
   4、不是按发包方的要求做预算，而是按设计单位的设计防水等级和图纸做施工预算。
   5、我想不用经常请，，吃习惯了对你不是什么好事情。。
   6、施工当中技术问题和突发事件都可以由你找的施工队来解决，不用你太费心。
   7、我不知道你这工程是怎么来的，，但是可以看出来，其实你这就是我们常说的摈缝，操作起来还是有困难的，你本身就不懂，施工队施工质量能否合格你就控制不了，再有，合同是施工队和发包方签，如果这个工程不是你十分好的朋友想让你赚钱，那你在中间就显得非常多余。施工队如果靠上关系，把你甩了，这是摈缝中常有的事。
  如果你能做好第7条当中的两点工程就会非常好做，而且施工过后即使有质量问题也都会由施工队伍负责。。
针对你后面的问题补充回答：你个人没权利签合同，除非你挂靠在建筑施工企业，相应的问题还有，挂靠后要交纳相应的管理费用以及其他费用，不是很合算的。。还是你做中间人比较好。。

巍特防水

1,这个要看你的能力了，能谈成不垫资当然更好，谈不成，如果对方让你比较放心不会最后收不到款也无所谓了。最痛苦的是你一切都弄ok了最后收不到钱。资质肯定是必须的。
2，这个问题说明你不是自己做，你还要再转包出去，所以问题一中的资质就可以不要了，找个有资质的施工队就好了。你既然想做这个不会一个施工队都找不到吧，如果真是这样就只能跟你们哪的同行打听下了。
3，合同要注意付款方式，违约责任，验收标准，时间。这几条是最关键的，其它还有要看防水材料的品牌约定没，尽量找个利润大的品牌定。毕竟你的最终目的是赚钱塞。
4，恩
5，进场来一次，验收来一次就可以了。
6，你是转包，人家施工队自己控制就是了。你就管收上面的钱吃个差价发给你的下面就好了。
7，我说了这么多不给我分不厚道了哈。最后提醒下，看你比较生疏的样子，第一次不要想着赚钱，就当次经验好了。

巍特防水

垫资是肯定的!资质当然需要！施工队多的是！跟施工队无需签订合同，因为你和人家不熟，所以都是当时结账！吃饭拉关系是必须的，哪怕你上边关系再好看来你是外行，建议转包给别人或者与别人合作！    希望能帮到你！！！QQ394421714

xiaofu52

不正规恐怕很难做成啊
你可以转包给专门的防水公司